Gemeente Deventer start met een herstelactie voor het buitengebied. Hiermee willen we bestaande woningen die ooit met toestemming zijn gebouwd, maar niet zijn opgenomen in het bestemmings- of omgevingsplan, alsnog correct vastleggen. Dit doen we in de vorm van een ‘veegplan’, waarin we alle woningen die het betreft, bundelen.
In het buitengebied blijken namelijk woningen te staan die juridisch ‘ontbreken’ in de plannen, terwijl ze er in de praktijk al jaren legaal staan en worden gebruikt.
Dit kan in het verleden zijn ontstaan doordat woningen bij het opstellen van bestemmingsplannen niet zijn meegenomen. Met name in het buitengebied van de voormalige gemeenten Bathmen en Diepenveen komen we dit tegen. Het ontbreken in het bestemmingsplan kan de verkoopbaarheid van woningen moeilijk maken. Via een wijziging van het omgevingsplan willen we dit herstellen, zodat deze woningen alsnog correct worden opgenomen. Aan de wijziging van het omgevingsplan zijn geen kosten verbonden.
Oproep aan inwoners
Het gaat vaak om woningen die al langer geleden zijn gebouwd. Daardoor weten we niet precies om welke woningen het gaat. We vragen eigenaren van woningen in het buitengebied daarom om zich bij ons te melden als zij denken dat hun woning ontbreekt in het omgevingsplan. Dit melden kan tot 1 januari 2027.
Een woning wordt gratis opgenomen in het veegplan als wordt aangetoond dat aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Op deze pagina leggen we uit welke voorwaarden dat zijn.
Deze herstelactie maakt geen nieuwe bouw- of ontwikkelmogelijkheden mogelijk. Het gaat uitsluitend om het vastleggen van bestaande, legale situaties.
Een woning kan gratis worden meegenomen in het veegplan als:
- er ooit formeel toestemming is gegeven (bijvoorbeeld bouwvergunning of omgevingsvergunning) en
- het duidelijk is dat het echt om een zelfstandige woning gaat, en
- de woning later ‘vergeten’ is in een bestemmingsplan zonder duidelijke reden van de gemeente, en
- de woning altijd als woning is gebruikt gebleven (leegstand of andere functie niet langer dan 1 jaar)
Aan alle voorwaarden moet voldaan zijn.
Let op: alleen een huisnummer (bijvoorbeeld 1A), OZB-aanslag of aanslag gemeentelijke belastingen geldt niet als toestemming.
Een opname in het veegplan betekent het volgende:
- De woning wordt gezien als bestaande situatie (dus geen nieuwe ontwikkeling);
- Daarom gelden geen extra eisen zoals landschappelijke inpassing;
- De functie blijft wat die nu is (bijvoorbeeld wonen, agrarisch of recreatie). Als de eigenaar de functie wil wijzigen, kan dat niet via dit veegplan. Dat moet via een aparte procedure;
- De grootte van de woning en bijgebouwen wordt vastgelegd op basis van de vergunning en (indien van toepassing) latere uitbreidingen die voldoen aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen;
- Bij gesplitste boerderijen blijven de woningen aan elkaar vast. De totale grootte ligt vast. Het zijn aparte woningen, maar ze zitten nog steeds aan elkaar.
Wat moet je aanleveren?
- Naam en contactgegevens van de eigenaar;
- Adres van de woning;
- De bouwvergunning of omgevingsvergunning of andere toestemming;
- Inhoud van de woning en oppervlakte van de bijbehorende bijgebouwen;
- Situatietekening of luchtfoto met daarop aangeduid welke gronden en bijgebouwen er bij de woning horen.
